Номера дел:
Дело № 2-269/2020 г., Центральный районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Краском» о взыскании платы, в связи с использованием сетей водоснабжения, водоотведения расположенными на земельных участках истца.
Задача:
Провести комплексную экспертизу и ответить на вопросы, поставленные судом.
-
Установить наличие или отсутствие на земельных участках истца сетей водоснабжения и водоснабжения с определением их местоположениями?
-
Имеются ли в Едином государственном реестре недвижимости сведений информацию о данных сетях, запреты и ограничения, налагаемые на указанные земельные участки в связи с нахождением на них сетей.
-
Определить размер платы за фактическое использование земельных участков с учетом запретов и ограничений, вызванных нахождением на земельных участках указанных коммуникаций за период 25.01.2016 по дату проведения экспертного исследования.
Решение:
Для полноценного и обоснованного проведения экспертизы были выполнены следующие исследования и практические мероприятия:
-
Проведение полевых работ: визуальный осмотр и геодезическая съемка сетей водоснабжения и водоотведения в границах исследуемых земельных участков;
-
Камеральная обработка полученных данных геодезической съёмки;
-
Изучение материалов дела;
-
Изучение сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН);
-
Расчет платы за пользование исследуемыми земельными участками;
- Анализ и обобщение результатов исследований и оформление заключения эксперта.
Результат:
После проведения исследования, эксперты «Департамента Оценочной Деятельности» ответили на вопросы, поставленные судом:
-
По результатам проведенного визуального осмотра и геодезической съемки сетей водоснабжения и водоотведения, расположенных в границах земельных участков установлено следующие: в границах земельных участков расположена часть сети водоснабжения и часть сети водоотведения.
-
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об запретах и ограничениях, налагаемые на указанные земельные участки.
-
Размер платы за фактическое использование земельных участков с учетом запретов и ограничений, вызванных нахождением на них указанных коммуникаций за период с 25.01.2016 по дату проведения экспертного исследования, составила:
- в том случае, если бы был заключен договор аренды на земельные участки, то рыночная стоимость объектов исследования, составила: 1 081 399 руб.;
- стоимость сервитута, то есть ограниченного права пользования земельными участками общей площадью 2 629 кв. м., в период с 25.01.2016 года по 01.06.2021 года, составила: 317 270 руб.
На основании экспертного заключения суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.